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重庆,超级爆款信托:畅打+绿色债券优先普通债券,本期周三11点封账,限期为21个月
 重庆市级平台+区内+城投+市级直属管理

 【央企信托-重庆万盛经开区标准债】
【规模】2亿。
【期限】21个月(到期日23年5月7日)
【收益率】7%—7.2%(税后) (合同收益6.9%)
【付息方式】按年付息
 【资金用途】用于认购重庆市市属平台发行的非公开债券(主体AA评级)
【项目亮点】
1、 重庆作为西部地区的中央直辖市、国家区域中心城市,2019年,重庆市一般财政收入为2134.88亿元。地区生产总值为23605.77亿元,增速6.3%,高于全国平均水平。
2、 人(AA评级),是重庆市政府批准设立的市级投资公司,是万盛经开区内的城市开发建设和运营主体。总资产518.28 亿元,净资产236.64亿元。
3、 万盛经开区是重庆市直管并享有区级委政府领导和管理职能的经济技术开发区。
4、 该债券于上海证券挂牌交易,可通过挂牌转让,流通性高于传统非标项目。 已兑付项目:
产品名称国通信托-东兴660号启东恒大海上7-4地块集合资金信托计划第六期 发行机构263信托定融263">国通信托有限责任公司 产品类型信托产品 投资领域房地产 本期期限12个月 本期规模(万)万 预期年化收益率100-300万 7.9%; 300万及以上 8.3%
付息方式 按季付息 信托资金用于受让启东恒大温泉城开发有限公司所持有的启东恒大文化旅游城A07-04地块项目特定资产收益权,最终用于其名下标的项目的开发建设,人启东恒大温泉城按照合同约定回购标的项目特定资产收益权。 1、标的项目销售收入。标的项目预计可销售总额约19.12亿元,预计销售去化速度较快,现金流较为充沛,充足。标的项目的压力测试显示,当标的项目降价至70%,销售70%面积时,实现的销售收入仍能覆盖本信托计划本息,覆盖能力较强,有较好保障。2、第二人经营收入。
风控措施 1、土地抵押人启东恒大温泉城以及关联公司启东熠泰旅游开发有限公司提供位于江苏省启东市沿海区域土地抵押担保,抵押物共十宗地块,评估值约16.96亿元,预计总可售货值达到88.41亿元。本项目抵押物分批办理抵押,当前已办理五宗地块抵押手续,合计评估值为5. 17亿元,本次募集放款2.13亿元,后续根据实际的抵押进度分批放款,动态抵押率不超过50%;2、担保中国恒大集团为本项目提供担保;3、按比例归集。
启东恒大海上项目总占地约9000亩,是集各类住宅、酒店、会议、饮食、娱乐、运动、健康、商业于一体的大型综合性旅游度假项目。项目于2012年开盘,主要购房群体来自上海,历经近十年耕耘,截至目前已经实现销售面积380万m,销售金额301亿元,年均销售额约40亿元,项目整体住宅去化率已超70%,已领取预售证住宅去化率超过90%,曾连续多年进入全国楼盘单盘销售前十榜单,是恒大集团内部乃至全国范围内的明星楼盘。2018年至今,中国恒大集团在原项目的基础.上新打造启东恒大文化旅游城,立足海洋文化旅游,打造由深海梦幻、极地世界、热带雨林、水上乐园四大主题区组成的恒大水乐园。本次的标的项目是启东恒大文化旅游城个开盘销售的住宅地块,优势明显。

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